Division foncière d'un terrain en 4 parcelles à Saint Leu à La Réunion

Fiche de l’entreprise

La société emprunteuse est PRODYRUN HOLDING, elle a été créée en mai 2022 par Monsieur Yoann Prod'homme.

Le projet consiste à acheter un terrain de 1.683 m² afin de le diviser en 4 terrains à bâtir. Le terrain se situe dans la ville de Saint-Leu à La Réunion. Des travaux de voirie et de viabilisation sont prévus avant de commercialiser 3 lots et de réaliser une opération en VEFA sur le dernier lot disponible. 

Le projet bénéficie d'une localisation intéressante à 5 minute du centre ville de la commune de Saint-Leu. Les 4 terrains offrent une vue mer et sont situés en zone UC qui permet des constructions R+1 et combles.

Présentation du projet

Le terrain à diviser a déjà été acquis sur fonds propres pour 490 K€ en juillet 2022. Le projet est libre de toute obligation administrative puisque le permis d'aménager a été obtenu le 14 décembre 2023 et l'attestation de non recours a été reçue le 20 février 2024.

Le porteur de projet nous sollicite pour un montant de 65 K€ à 10% in fine sur une durée cible de 18 mois afin de financer les travaux de voiries et de raccordement au réseau. Les intérêts seront versés trimestriellement et le projet est sécurisé par une hypothèque de 1er rang et la caution personnelle et solidaire notariée du porteur de projet.

Le projet bénéficie d'une commercialisation avancée puisque un lot est sous promesse de vente et 2 autres lots sont réservés. Le lot 1 sera acquis via la SCI CORAYO (SIREN 753 356 575) détenue à 33,33 % par M. Prod'homme afin de réaliser une première opération de promotion immobilière en VEFA. Le lot 2 sera acquis par M. Prod’homme en direct pour la construction de sa résidence principale. Ces 2 lots seront acquis après le remboursement du compte courant d'associé du porteur de projet. 

La commercialisation

Les prix constatés dans le cadre de la commercialisation sont cohérents avec les estimations obtenues auprès de 2 agences locales, soit environ 600 € / m².

	Estimation #1	Estimation #2	Grille de vente	Réservation	Prix de réservation / vente
Lot 1	175 200 €	172 974 €	171 000 €	OUI (contrat)	171 000 €
Lot 2	211 600 €	198 242 €	228 000 €	OUI (contrat)	228 000 €
Lot 3	206 000 €	194 452 €	206 150 €	OUI (PUV)	206 150 €
Lot 4	221 800 €	205 402 €	213 997 €	NON

La commune de Saint-Leu

Située sur la côte ouest de l'île de La Réunion, Saint-Leu offre un cadre où les montagnes rencontrent l'océan Indien. Avec une population d'environ 35 000 habitants, cette commune dynamique est réputée pour son mélange unique de culture créole et de richesse naturelle. Dotée d'un climat tropical et d'une diversité de paysages allant des plages de sable noir aux forêts luxuriantes, Saint-Leu attire les visiteurs du monde entier.

Sur le plan socio-économique, Saint-Leu bénéficie d'une économie diversifiée, allant de l'agriculture à la pêche en passant par le tourisme. Les plantations de canne à sucre et les exploitations agricoles sont des piliers de l'économie locale, tandis que le tourisme joue un rôle croissant dans le développement de la région. Les infrastructures touristiques telles que les hôtels, les restaurants et les activités de loisirs contribuent à créer des emplois et à stimuler la croissance économique, tout en préservant le patrimoine naturel et culturel de la commune.

En outre, Saint-Leu abrite une communauté dynamique et diversifiée, où les traditions créoles se mêlent à une culture moderne et cosmopolite.  Avec son ambiance chaleureuse et son cadre idyllique, Saint-Leu incarne l'esprit authentique de La Réunion.

Emplacement du programme

L'emplacement est situé sur le secteur très prisé du chemin Dubuisson à Saint-Leu, avec superbe vue mer imprenable.

Plan des 4 lots

Budget de l'opération

Chiffres clés de l'opération	Chiffre d'affaires	Prix de revient	dont coût d’acquisition	Dont travaux et aménagement	dont honoraires techniques, assurances et divers	dont coût du financement et frais divers	Marge	Marge en % du CA
HT	754,9 K€	593,5 K€	500,8 K€	51 K€	23,7 K€	18 K€	161,4 K€	21,38 %
TVA	64,1 K€	5,7 K€	0 K€	3,8 K€	1,2 K€	0,7 K€	58,4 K€	N/A
TTC	819,1 K€	599,4 K€	500,8 K€	54,4 K€	25 K€	18,7 K€	219,7 K€	26,83 %

Le financement de l'opération se répartit comme suit :

Ventilations ressources	Fonds propres	Dette crowdfunding	Dette bancaire	Total
Montant	524 K€	65 K€	0 K€	589 K€
Quotité	88.96 %	11.04 %	0.00 %	100 %

Présentation de l'équipe