Promotion immobilière du projet le Roulèr à Saint-Denis de La Réunion
Promotion immobilière du projet le Roulèr à Saint-Denis de La Réunion
Obligations simples

Promotion immobilière du projet le Roulèr à Saint-Denis de La Réunion

FINANCIERE BOURBON DEVELOPPEMENT

12 %

Taux d'intérêts payés

24 mois

Durée de l'emprunt

  • Secteur d'activité : Location de terrains et d'autres biens immobiliers
  • Ville : SAINT-DENIS
  • Département : 97
  • Type de financement : Financement d'actifs
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Fiche de l’entreprise

La SAS Financière Bourbon Développement est la structure qui lèvera les fonds nécessaires à l'opération de promotion immobilière du groupe.

La SARL Bourbon Développement est un promoteur immobilier opérant à La Réunion depuis près de 20 ans (depuis 2005).

Le groupe est solidement implanté sur le marché réunionnais et est un acteur reconnu. Il est accompagné par de nombreux partenaires, professionnels du métier de la construction, avec qui il a pu mener à bien un certain nombre de programmes immobiliers sur l’île. Plus d’une dizaine de programmes de promotion immobilière ont été réalisés, et plusieurs sont en cours.

La société EURO BETON est la filiale spécialisée dans la fabrication et la vente de béton prêt à l’emploi qui assure la fourniture en béton des opérations du groupe. Elle a également pour activités parallèles, une activité de terrassement et de VRD. Elle est implantée dans l’est de l’île de La Réunion, sur la Zone d’Activités Économiques de La Mare, à Sainte-Marie.

La société Bourbon Développement est représentée par son Président Directeur Général, M. Justin SAMOURGOMPOULLE. Ce dernier a plus de 30 ans d’expérience dans le secteur de l’immobilier, des travaux publics et de l’industrie.

C'est le 2ème projet proposé par la plateforme pour Bourbon developpement, le 1er projet a déjà été remboursé à 100% selon le planning initial. 

Présentation du projet

La SCCV TIFFANY entreprend une opération immobilière mixte au 51 bis rue Juliette Dodu, Saint-Denis sur l'île de La Réunion. Le projet inclut :

- 11 logements privés (du T2 au T4) destinés à la résidence principale ou à l’investissement, répartis sur R+1, R+2 et un attique,

- 1 local tertiaire de 250 m² pour des bureaux en R+1,

- 3 locaux commerciaux au rez-de-chaussée.

Le projet propose une surface totale de 1960 m² pour un prix moyen de 5600 euros par m².

L'immeuble comportera également un ascenseur. Les parkings pour les logements seront situés au niveau R-1, tandis que ceux des locaux tertiaires et commerciaux seront au rez-de-chaussée.

Le permis de construire a été obtenu en décembre 2023 et est purgé de tous recours. Actuellement, 51 % du chiffre d'affaires prévisionnel est assuré avec la réservation des locaux commerciaux, du local tertiaire et de 4 logements. Les 4 autres logements, représentant 12 % du CA, sont sous option, et les 3 derniers logements, correspondant à 37 % du CA, sont encore en cours de commercialisation.

Le porteur de projet sollicite la plateforme pour financer l'apport en fonds propres pour le projet immobilier Roulèr, dans le cadre d'un financement à hauteur de 1.040.000 € sous la forme d'un emprunt in fine au taux d'intérêts de 12% versés trimestriellement sur une durée cible de 24 mois.

Ville de Saint-Denis de La Réunion

Saint-Denis, capitale dynamique de La Réunion, se situe au nord de l'île. Connue pour ses demeures créoles, ses parcs verdoyants, et son front de mer du Barachois, la ville propose une riche vie culturelle avec musées, théâtres, et événements variés. Les infrastructures sportives abondent et la vie nocturne offre de nombreux restaurants, bars et clubs, assurant un attrait certain pour les résidents et les visiteurs.

Localisation du projet 

Principales caractéristiques du marché immobilier neuf à Saint-Denis

Le marché immobilier neuf à Saint-Denis (La Réunion) est diversifié, proposant des appartements et des duplex allant de T1 à T4 dans différents quartiers prisés comme Montgaillard et Bois de Nèfles. Les prix varient de 109 000 € pour les studios à plus de 300 000 € pour les plus grands logements, offrant des options attractives pour les résidences principales et les investissements locatifs grâce à des incitations fiscales comme la loi Pinel Outre-Mer. La qualité des constructions est élevée, avec des équipements modernes et des performances énergétiques conformes aux normes RT 2012 et RTAADOM. Les délais de livraison s'échelonnent de projets disponibles immédiatement à ceux prévus jusqu'en 2026, offrant ainsi une flexibilité pour les acheteurs.

Niveau de commercialisation

Actuellement, 51 % du chiffre d'affaires (CA) des projets immobiliers neufs à Saint-Denis est déjà réservé, 12 % est sous option, et 37 % reste en cours de commercialisation.

Plan du projet

Photos du projet

 

Financement de l'opération 

Chiffres clés de l’entité emprunteuse: Financière Bourbon Développement (SIREN 889 688 305)

Année
CA  EBE  REX  RN CP
2023 638 K€ 579 K€ 579 K€ 0 K€ 1 K€
2022 900 K€ 127 K€ 127 K€ 0 K€ 1 K€
2021 1 454 K€ 540 K€ 540 K€ 0 K€ 1 K€

 

Chiffres clés de(s) entité(s) garante(s): Bourbon Développement Holding (SIREN 482 972 726)

Année 
CA  EBE  REX  RN CP
juin-23 1 013 K€ 451 K€ 396 K€ 335 K€ 4 751 K€
juin-22 1 189 K€ 618 K€ 570 K€ 693 K€ 4 413 K€
juin-21 1 362 K€ 707 K€ 667 K€ 542 K€ 3 720 K€

 

Budget de l'opération

Chiffres clés opération CA Prix de revient dont charge foncière dont travaux et aménagements dont honoraires techniques et assurances et divers dont coût du financement et frais divers Marge de l’opération + AMO Marge groupe hors VRD Marge en % du CA
HT 9 334 K€ 8 569 K€ 2 043 K€ 4 317 K€ 1 871 K€ 338 K€ 764 K€ 276 K€ 1 040 K€ 10,83%
TVA 793 K€ 486 K€ 0 K€ 354 K€ 111 K€ 7 K€   23 K€    
TTC 10 127 K€ 9 056 K€ 2 043 K€ 4 672 K€ 1 983 K€ 355 K€ 1 070 K€ 300 K€ 1 370 K€ 13,15%

 

Ressources (dont appels de fonds de 5.574 K€)

Ventilations ressources

Fonds propres

Dette crowdfunding

Dette bancaire

Total

Montant

5 629 K€

1 040 K€

1 900 K€

8 569 K€

Quotité

65.69 %

12.14 %

22.17 %

100 %

Les garanties

Les garanties mises en place pour sécuriser l'opération sont les suivantes :

- Caution personnelle solidaire et indivisible des dirigeants notariée de la société Financière Bourbon Développement (SIREN 889 688 305) à hauteur de 120 % du montant empruntésoit 1.248.000 € afin de couvrir également les intérêts, frais et accessoires. La CPSI concerne les 3 dirigeants suivants: 

- Monsieur Justin Samourgompoulle (Président)

- Monsieur Hemendra SAMOURGOMPOULLE (DG)

- Monsieur Narbene SAMOURGOMPOULLE (DG)

Ce type de caution va permettre d’intégrer financièrement les dirigeants dans le montage de l’opération. Concrètement, cela se fera par un engagement contractuel du dirigeant à rembourser la somme empruntée majorée de 20%, dans le cas où le scénario défavorable venait à se réaliser.

- Garantie à première demande notariée de la Holding Bourbon Développement (SIREN 482 972 726), à hauteur de 120 % du montant emprunté, soit 1.248.000 €. En cas de défaillance, ladite sociétés se doit, et cela sans exception, de payer, dès la 1ère demande initiée par les parties concernées, la somme demandée, et ce, en respectant un certain délai (15 j).

- Garantie financière d’achèvement souscrite par le promoteur. C'est une assurance qui assure aux acquéreurs la livraison de leur logement futur. La GFA garantit donc à l'acquéreur que son bien sera achevé, même en cas de défaillance ou de faillite du promoteur. La GFA est aussi connue comme une garantie extrinsèque. Cela vient du fait que le garant doit être extérieur à l’opération immobilière.

Présentation de l'équipe

SAMOURGOMPOULLE Justin

SAMOURGOMPOULLE Justin

M. Justin SAMOURGOMPOULLE est fils d’entrepreneur. Ses quarante années d’expériences et de savoir-faire dans les secteurs de l’immobilier (en tant que promoteur immobilier), des travaux publics (en tant que chef d’entreprise dans le domaine du BTP) et de l’industrie (en tant qu’industriel dans le domaine des matériaux de construction) lui ont donné une notoriété professionnelle reconnue.

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Financer ce projet

Projet terminé
Fini le 04-10-2024

Montant collecté

1 040 000 €
  • Type d'investissement : Obligations simples
  • Montage : Emission en direct
  • Risques : Risque de défaillance de l'émetteur dans le remboursement, risque de perte totale ou partielle en capital, risque d'illiquidité, risques liés à l'activité de l'émetteur help_outline

Etat de la collecte

  • Temps restant :
    Terminé
  • Date de clôture : 30/09/2024
  • Seuil de succès minimum de collecte : 1 040 000 €
  • Nombre d'investisseurs : 450

Profil de l'entreprise

L’INVESTISSEMENT EN FINANCEMENT PARTICIPATIF PRÉSENTE UN RISQUE IMPORTANT DE PERTE PARTIELLE OU TOTALE DU CAPITAL AINSI QU’UN RISQUE D’ILLIQUIDITÉ.
UN CRÉDIT VOUS ENGAGE ET DOIT ÊTRE REMBOURSÉ. N’EMPRUNTEZ PAS AU-DELÀ DE VOTRE CAPACITÉ DE REMBOURSEMENT.

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